Uitponding

Diepenmaat legt uit wat de oorzaken zijn van uitponding en hoe gemeenten hiermee om kunnen gaan. Hij benadrukt dat uitponding niet altijd voorkomen hoeft te worden. “Gemeenten moeten vooral kijken hoe uitponding niet tot negatieve gevolgen leidt.”

Wat is uitponding?

Uitponding is voor ontwikkelaars een manier om de aankoop of renovatie van een vakantiepark te betalen. Het vakantiepark wordt opgedeeld in kleinere stukken grond die aan particulieren worden verkocht. Dit helpt om de kosten van het vakantiepark terug te verdienen of om het vakantiepark op te knappen. Volgens Marcel Diepenmaat kwam dit oorspronkelijk veel voor bij oudere vakantieparken: “Je zag het bij bestaande vakantieparken uit de jaren ‘60 en ‘70. Mensen vragen om meer kwaliteit en dat kost geld. Uitponding was dan een manier om dat te betalen.”

Wat zijn redenen voor uitponding?

De voornaamste reden voor uitponding is geld. Ontwikkelaars van vakantieparken gebruiken deze aanpak om snel geld te verdienen. Diepenmaat legt uit: “In het beste geval wordt het geld besteed om het vakantiepark weer bij de tijd te brengen, door bijvoorbeeld te investeren in centrale voorzieningen. In het slechtste geval gaat de ontwikkelaar ervandoor met de winst.”

Wat zijn de gevolgen van uitponding?

Uitponding kan negatieve gevolgen hebben voor een vakantiepark. Voornamelijk als er niet genoeg wordt geïnvesteerd in onderhoud en voorzieningen van een vakantiepark. Diepenmaat waarschuwt: “Als je niet investeert in centrale voorzieningen, komen er minder toeristen en komt er nog minder geld om te investeren in het park. Het park komt dan in een negatieve spiraal terecht.” Uiteindelijk krijgen particulieren minder rendement op hun investering en gaan ze op zoek naar andere manieren om dat te krijgen. Soms leidt dit tot illegale activiteiten.

Hoe kan een gemeente omgaan met uitponding?

De door Diepenmaat geschreven handreiking Regulering Uitponding Vakantieparken helpt gemeenten bewuster te worden van de mogelijke risico’s en geeft tips om negatieve effecten van uitponding te voorkomen. Zodat zij betere beslissingen nemen en zorgen dat vakantieparken aantrekkelijk blijven voor toeristen. Want volgens Diepenmaat is het doel niet om uitponding volledig te voorkomen, maar juist om dit op een goede manier te regelen. Hij licht toe: “Uitponding kan een manier zijn om geld te krijgen om een vakantiepark vitaal te houden. Daarom is het belangrijk dat je als gemeente vooral kijkt hoe je uitponding zo kunt regelen dat negatieve effecten worden voorkomen.”

Wat kan een gemeente nog meer doen?

Diepenmaat heeft een andere belangrijke boodschap voor gemeenten: “Blijf in gesprek met ontwikkelaars en vraag je af wat hun doel is: een tweede woningpark of een recreatiepark”. Hij vertelt: “De ontwikkelmogelijkheden kun je begrenzen in een omgevingsplan. Een strakke begrenzing in het omgevingsplan zorgt ervoor dat ontwikkelaars in gesprek moeten met de gemeente.” Daarbij is het heel belangrijk om bij deze gesprekken verschillende disciplines van de gemeente te betrekken. Niet alleen vrijetijdseconomie, maar bijvoorbeeld ook ruimtelijke ontwikkeling en openbare orde en veiligheid. Op die manier kun je goede afspraken maken. “Realiseer je dat een vraag van een ontwikkelaar om een multidisciplinaire aanpak vraagt”, zo besluit hij.