Sluiting noodbevel en huurders moeten ontruimen
Laatst gewijzigd op: 18-08-2025
Een burgemeester sluit op basis van een noodbevel een woning nadat een explosie heeft plaatsgevonden bij een huurwoning. De verhuurder ontbindt vervolgens de huurovereenkomst buitengerechtelijk (artikel 7:231 lid 2 Burgerlijk Wetboek). De huurders zijn het daarmee oneens en gaan naar de rechter. Zij verliezen hun zaak.
De rechter is het met de huurders eens dat de verhuurder niet bevoegd was om de huurovereenkomst buitengerechtelijk te ontbinden. Dat is namelijk niet mogelijk na een sluiting op basis van een noodbevel. De rechter oordeelt echter dat de huurders toch de huurwoning moeten ontruimen. De bewoners van de huurwoning (en zeker de zoons van de huurders) kunnen namelijk in verband worden gebracht met de explosie. De zoons hebben zeer veel criminele antecedenten. De huurders zijn verantwoordelijk voor de gedragingen van de inwonende zonen. De belangen van de buurt en verhuurder wegen zwaarder dan de belangen van de huurders.